La promesa de compraventa es un contrato formal con validez legal, donde usted se compromete a comprar una vivienda y, por otro lado, Euroinmobiliaria se compromete a venderle y respetar las condiciones pactadas (precio, pie, forma de pago, plazos, las multas involucradas en caso de anulación y las especificaciones generales del proyecto).

Antes de firmar su promesa, usted debe fijarse en los siguientes puntos:

Revise que sus datos estén correctos (nombre, rut, domicilio y correo electrónico).
Compruebe los datos de la propiedad:

• Número de la vivienda (estacionamiento y bodega en el caso que aplique).
• Precio (precio total, valor reserva y monto del pie).
• Forma de Pago y financiamiento (Contado, crédito hipotecario, etc.).

Confirme la fecha estimada para la firma de escritura.
Lea las cláusulas de salida del contrato (penalizaciones para ambas partes en caso de abandonar la compra).
Revise costos relacionados (pago de inscripciones, gastos operacionales, de notaria, bancarios, fondo de explotación e impuesto al mutuo).

Pago de dividendos

Estos constituyen las cuotas consideradas para pagar el crédito hipotecario a la institución financiera, el primer dividendo se comienza a pagar al mes subsiguiente de la firma de la escritura, o bien de acuerdo a lo pactado con la institución financiera que otorgó el crédito. Es importante señalar, que los dividendos informados previamente al momento de firmar la escritura son de carácter referencial, el valor exacto lo conocerá en el mismo momento de la firma de la escritura.

Gastos Operacionales

Los gastos que se devenguen con ocasión del otorgamiento de este contrato, así como del contrato prometido y los que correspondan a su inscripción en los correspondientes registros del Conservador de Bienes Raíces competente, serán de cargo de la parte promitente compradora. Para el caso en que el promitente comprador operare con alguna de las instituciones financieras que a la fecha del presente instrumento mantuvieren convenio con la promitente vendedora, los referidos gastos serán reembolsados por la promitente vendedora, esto previa presentación de la liquidación de cada uno de los gastos. Por otra parte todos los impuestos que se devenguen con ocasión del otorgamiento de este contrato, así como del contrato prometido, serán de exclusivo cargo de la parte promitente compradora.

Pagos de Seguros

Todo crédito hipotecario, dependiendo su naturaleza, debe ir con seguros asociados. Estos dependerán de la institución financiera, los más comunes son:

• Seguro de desgravamen e invalidez (obligatorio por ley).
• Seguro de incendio y sismo (obligatorio por ley).
• Seguro de desempleo e incapacidad laboral (optativo).
• Seguro de vida (optativo).

Euroinmobiliaria cuenta con el servicio de asesoría financiera que facilita el sistema de pre aprobaciones de créditos, logrando mejores condiciones de manera centralizada, y entregando respuestas concretas de al menos 3 instituciones financieras, entre 48 y 72 hrs. una vez que el cliente ha entregados todos los antecedentes solicitados.

Una vez que toma la decisión de adquirir una determinada vivienda, debe acercarse al punto de venta del proyecto para RESERVAR su casa o departamento, en donde le solicitarán antecedentes personales y comerciales para buscar el mejor financiamiento que se ajuste a lo que usted necesite.

Adicionalmente, debe cancelar un monto en UF que será indicado por el vendedor del proyecto, este valor se incorporará al futuro pie de la propiedad.

Es cuando usted firma en la notaria el contrato legal de Compraventa de la nueva vivienda. Una vez firmado el documento y se cuente con la respectiva inscripción en el conservador de bienes raíces, usted será legalmente propietario del inmueble. Este documento será el comprobante oficial para acreditar que usted es dueño de la propiedad.

Es importante señalar que la confección del documento es responsabilidad de la institución financiera que le haya otorgado el crédito. Por lo tanto, acá se dejarán establecidas las condiciones del financiamiento que ha aceptado el comprador (plazos, tipo y monto). Sólo en el caso de una compra al contado, la inmobiliaria será la encargada de la confección de la escritura de compraventa.

La escritura se entrega luego de la inscripción de la vivienda en el conservador de bienes raíces (CBR).

• Si el cliente compró con Crédito Hipotecario, la institución financiera es la responsable de entregarle la escritura.
• Si el cliente compró al contado es Euroinmobiliaria es la responsable de entregarle la escritura.

Los gastos que se devenguen con ocasión del otorgamiento de este contrato, así como del contrato prometido y los que correspondan a su inscripción en los correspondientes registros del Conservador de Bienes Raíces competente, serán de cargo de la parte promitente compradora. Para el caso en que el promitente comprador operare con alguna de las instituciones financieras que a la fecha del presente instrumento mantuvieren convenio con la promitente vendedora, los referidos gastos serán reembolsados por la promitente vendedora, esto previa presentación de la liquidación de cada uno de los gastos. Por otra parte todos los impuestos que se devenguen con ocasión del otorgamiento de este contrato, así como del contrato prometido, serán de exclusivo cargo de la parte promitente compradora.

El Decreto con Fuerza de Ley 2 (DFL 2) es una normativa que toca a las viviendas con menos de 140 m² de superficie útil. El valor de la propiedad no es relevante para esta clasificación.

Son cinco sus beneficios, los tres primeros, sólo son para viviendas DFL 2 nuevas.

• Rebaja del 50% al arancel del Conservador de Bienes Raíces.
• Rebaja del 50% de la tasa de timbres y estampillas.
• Exención del impuesto a la herencia y donaciones: Quién compra una vivienda DFL 2, puede dejarla como herencia y el inmueble no va a tener que pagar impuesto. La donación (en vida) tampoco va a pagar impuesto. En ambos casos, siempre que la vivienda haya sido adquirida en primera compra por el causante o donante, según el caso.
• En cuanto a los dos beneficios restantes, ellos favorecen tanto a viviendas nuevas como usadas. Ellos son:
• Rebaja del 50% de las contribuciones, este beneficio depende de los metros cuadrados de cada vivienda
  • 70 m² o menos, la rebaja es por 20 años.
  • Entre 71 y 100 m², la rebaja es por 15 años.
  • Entre 101 y 140 m², la rebaja es por 10 años.
• Ingresos por arriendo libres de impuesto: Los ingresos por explotación de un DFL 2 (como el arriendo), están libres de impuesto a la renta. Esta franquicia no se extingue con el tiempo, a menos que la propiedad pierda su condición de DFL 2.